Renovarse o morir: locales comerciales

Es indudable que la pandemia de la Covid ha acelerado e incrementado el comercio digital; los meses de confinamiento y el cierre de muchos comercios ha llevado a que cada vez más compremos por «internet».

En diez meses se ha incrementado lo que se esperaba que sucediera en cinco años; hablando en cifras en este último año el incremento ha sido del 68% con respecto al año pasado (2019) alcanzo un 11% de las ventas totales a nivel nacional; una cifra que nadie preveía. Los planes de empresa comienzan a estructurarse con fuertes inversiones en comercio electrónico y con planteamientos de exportación de los productos que se comercializan.

¿Pero cual es el futuro de los locales comerciales? ¿Cuándo todo esto pase, volverán los comerciantes y emprendedores a establecerse en locales comerciales tradicionales?

Son muchos los analistas que opinan que no, que una gran parte de la bolsa de locales comerciales quedarán sin ocupar, provocando perdidas a sus propietarios. ¿Qué hacer?

Existe una tendencia poco establecida en España que es la conversión de los locales comerciales en viviendas; esta practica comenzó a tener éxito durante el boom inmobiliario, cuando el precio de la vivienda era inasumible pero en cambio los locales mantenían su precio, interesando realizar la conversión antes de comprar o alquilar un piso o casa.

Requisitos para convertir un local en vivienda

No es posible convertir un local a pie de calle en vivienda sin cumplir una serie de requisitos urbanísticos y técnicos. Se tendrá que tener en cuenta estos aspectos:

  • Requisitos urbanísticos: conforme a la legislación municipal.
  • Requisitos técnicos: conforme al código técnico de edificación.
  • Autorización de la comunidad de propietarios.
  • Proyecto de obra y autorización

Ventajas

La principal ventaja radica en el aumento de la rentabilidad, que ronda alrededor del 40%; es decir, si un propietario convierte su local en vivienda o loof, subiría el valor del mismo cerca de un 50%; cosa que no está mal para los tiempos que corren.

Ha llegado el momento de cambiar las ideas, de avanzar e innovar o mantener la propiedad cerrada, generando gastos y siendo una carga.

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Comenzar desde la nada

¿Cuántas veces hemos oído decir el empresario X salió de la nada? yo cuando oigo esa frase siempre he pensado que de ser así, tanto los científicos como las religiones están equivocados al narrar el principio de los tiempos. «En el principio el empresario X creó a Dios y de ahí los cielos y la Tierra»… bueno bromas aparte. Todos conocemos muchas experiencias de éxito (y muchas de fracaso) y las circunstancias que nos rodean ponen la base para poder emprender en internet; pero no nos equivoquemos.

Lo primero a tener en cuenta es que la seguridad que nos da emprender sin salir de nuestra zona de confort (despacho, casa, garaje o trastero) es irreal. Imagina que te gusta el mundo de la moda y quiere poner una tienda, haces el proyecto, defines que tipo de ropa quiere vender y una vez definidas las líneas de tu negocio das el paso para buscar la zona adecuada y escoges una calle peatonal, del centro de tu población donde hay otras tiendas de ropa. ¿Sentirías miedo? lógico, tienes competencia, tienes gastos, has desarrollado mucho trabajo, ganas e ilusión.

Pues esto es igual, internet es una gran avenida peatonal, donde hay miles de tiendas del sector donde te quieres mover, donde vas a trabajar mucho no sólo para contactar con proveedores, estructurar la web, posicionarla, sino también para promocionarla, contratar agencias, calcular precios, etc… y vas a echar la misma ilusión y ganas que si fuera un negocio físico. ¡Es tu espacio!¡Tu tienda! sólo cambia el formato. Por lo tanto, tienes que poner los pies en la Tierra, tener la cabeza fría y el corazón ardiendo de ganas y apasionado. De la pasión te encargas tu, de ayudarte a poner los pies en la Tierra y amueblar un poco la cabeza si me dejas: te ayudo.

¿Cómo? a través de este blog y seleccionando la etiqueta: #emprender o yendo a esa pestaña en el menú iré dejando una serie de artículos estructurados donde voy explicando un plan de negocios para emprender con un comercio electrónico de forma rentable sin perder la ilusión y las ganas.

Te dejo el guión inicial de los contenidos:

  1. Encontrar un producto para vender
  2. Evaluar la idea
  3. Proveedores
  4. Competencia (en internet y física)
  5. Desarrollar el plan de negocio
  6. Web: plataforma, nombre, dominio, optimización, SEO…
  7. Marketing
  8. Canales de venta
  9. Fiscalidad

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